400-1668-200
变价通知
将最新变价、优惠活动信息第一时间通知您!
楼盘名称
您的位置:首页 > 楼盘动态 > 动态详情
特色楼盘

楼盘动态订阅

担心错过楼盘开盘?

担心不能第一时间获取楼盘新动态?

立即订阅,楼盘一手情报抢先知道!

咨询热线: 400-1668-200
2020年楼市继续保持降温通道
来源:房典网 作者:王韵怡 发布时间: 2019-12-11


“房住不炒”实施三年来,楼市逐渐走进调控预期的稳定区间。纬房核心指数显示,近一年核心城市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。


中国社科院财经战略研究院副研究员邹琳华在接受采访时表示,对比之前的房地产市场,2019年房价“小阳春”自行消退,重点城市房价由较快回升到止涨趋稳。总体看,2019年楼市呈现年度稳定有降,季度上下波动的特点,迈进了调控预设的合理目标。


从时间节点上看,2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现平稳降温过程。


《中国住房发展报告2019-2020》认为,2019年全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。具体来看,房价同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。


随着房价平稳波动,2019年待售商品房面积也持续下降,且下降节奏体现为加速转向减速的过程。数据显示,待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米,同比增速由-12.40%变动至-6.57%。


邹琳华分析,待售商品房中现房存销比经过去库存,目前已处于合理区间,期房存销比则在2019年实现逆势上升,相比现房去库能力,期房的去化压力较之前有所增加。


受此影响,2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化的特点。


“明年房地产市场总体上会持续保持稳中有变的走势,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析。


在他看来,未来一年,一、二线城市上行压力增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市向下的压力再增加,库存可能再度增加。


在房地产进入降温通道后,房企融资在非金融业中的权重也继续抬升,房企信托融资激进势头难减。2019年三季度的数据表明,以权重衡量的房企融资杠杆指标,无论是总量杠杆还是分项杠杆均有增无减。


从总量看,非金融业融资总额中房企融资总额权重杠杆增加2.51个百分点,上述调研报告期中这一比例增加了0.41个百分点,这意味着,未来房企融资降杆杆压力仍然较大。


倪鹏飞判断,目前房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面,房地产对经济增长的净贡献已由正转负。


报告显示,2019年前三季度房地产贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降,由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。


“也就是说,未来两年将是楼市调控的关键期,调控能否成功不仅关系重大而且在此一举,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。”他说。


关注官方微信,提供房产资讯,掌握楼市动态,实时了解市场走势,尽享各大房产优惠信息,致力打造优质购房置业平台。

      重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息。发布的内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。商品房预售须取 得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况、标准以最终合同为准。
姓名:
手机:

为您推荐

查看更多+
*免责声明
楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以联系我们修正。
24小时服务热线:400-1668-200
手机官网