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信号!政治局会议未提房地产,2020年,楼市会放松吗
来源:房典网 作者:王韵怡 发布时间: 2019-12-12


中共中央政治局12月6日召开了会议。


会议主要分析研究2020年经济工作,但却未有只言片语提及房地产!


这透露出哪些信号?


01


“提”与“不提”都暗示了信号。我们都知道,现在中国的楼市是政策市,不是市场市。政策引导着楼市的变化,房价的本质也演变成“房价涨跌不是供需关系决定,而是政策决定的现状。”政策,与需求无关。所以,对于楼市,每当政策有风吹草动,都会引发市场的关注。



从上表《近几年中央政治局会议涉及房地产内容》观察来看,我们发现近两年房地产市场的表现仿佛有迹可循。


按迹循踪,回顾2018年房地产市场,上半年市场热,于是730会议提出坚决抑制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。很快,市场给到政策反馈,下半年市场冷了下来。紧接着的两次中央政治局会议未提房地产相关内容,2019年上半年则迎来小阳春。


7月份会议再次强调房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一严厉强调,指导了楼市半年的走向,掉头向下,重回去年的寒冬。时间线拉回到12月的本次会议,中央再次未提及房地产。两年神相似的规律表现。


想必从上面的分析中,大家也读明白了一些东西。什么意思?当市场热了,就出台严格调控政策使之降温,市场冷了,放松政策拉市场回暖。总结来说就是,本次会议没提房地产代表上面在态度上有所放松,各地可以因城施策适当放松调控了。于是,舆论一度猜测:2020年楼市调控政策将要放松!


02


2019,楼市太难了!


2020,会好吗?


在想这个问题之前,我们先结合一下2020年这个特殊的年份环境分析来看。


2020年是我国重要的里程碑年份,要全面完成小康社会,实现10年GDP的翻倍目标。


那么问题来了,如何实现拉动经济增长?房地产在这个过程中将起到怎样的表现作用?


我们要了解一个事实是,在中央长期努力调控之下,绝不会再让房地产有大起大落现象的出现。出于稳定的需要,不管政策怎么调,房价怎么波动,围绕的核心真理是“稳定压倒一切”。可以涨跌,但也只允许你小幅震荡。


深层分析则是,房地产业发展不能脱离经济社会发展基本面的支撑,对于体量如此庞大的房地产行业来说,它的主要贡献其实在于“自身的平稳发展维持宏观经济社会发展的稳定。”


也就是说,过去房地产价格上涨太快了,以至于其影响到整个经济的不良发展,现在“你”回归稳定就是对经济最大的贡献。从本次会议中谈到的“保稳定、保持经济合理区间”等词语,我们也能感受出一些信号。目前全国经济是处于下行阶段的,那么为完成2020年的美好目标,势必要拉动经济。


也就是说,在2020年经济目标的基础之上,适时还需要邀请房地产这一“重要角色”出来参与见证,也就是适时还会再小小刺激一下房地产。结果就是,2020年的房地产不会如今年这般寒冷,回暖迹象明显,维稳楼市,横盘或微涨。03给到购房者的启示。


上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示:“全国市场仍然表现为继续降温,从以往的惯例来看,每到年底都会有稍稍降温的现象,这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”年底跌,年后或回温迎来2020年小阳春。今年金九银十没有起色,开发商的销售业绩一直没有迎来明显的反弹,对于他们来说,年底是最后的时间。去库存降价促销自然不用说,面对现实压力:要么降价卖房断臂求生,要么破产或被兼并。


所以,目前来看,今年年底将是很好的上车机会。还有一点,值得提及的,今年12月的中央政治局会议没提房地产,但中央经济工作会议还未召开。如去年般,政治局会议未提房地产,经济工作会议则再度重申,待中央经济工作会议召开,届时楼市政策或将更加明了。2019年,无论对于开发商还是购房者,都是很艰难的一年。距离2020年还有22天,艰难的日子总会过去,“希望”会随时间给你答案。


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